Здравствуйте!
1. Пока он в браке кредит на покупку жилья ему дадут только с поручительством (согласием) жены, либо жена должна будет стать созаемщиком. На половину приобретенного в браке имущество жена будет претендовать при разводе (кроме полученного им в дар, по наследству и его личных вещей). На покупку-продажу любой недвижимости, пока он в браке, потребуется нотариально заверенное согласие жены.
2. Если вы расстанетесь, так и не заключив брака, ваше совместно нажитое имущество не будет делится по правилам Семейного кодекса, т.к. ваши отношения носят гражданско-правовой характер. Т.е. кем конкретно куплена вещь (по документам) тому она и пренадлежит. На чье имя оформлен кредит - тому его и платить. Кто будет являться собственником квартиры по документам, тот и будет единоличным собственником.
3. Если родители собираются подарить Вам деньги на покупку квартиры оформлять это нужно обязательно договором дарения денег, в котором в обязательном порядке нужно прописать на какие цели дарятся дньги ("..покупку трехкомнатной квартиры по адресу:...").
Если, находясь не в браке, берете кредит, пусть он будет созаемщиком. Если на деньги ваших родителей и кредитные деньги купили квартиру, то сразу регистрируйте ее в долях, например: квартира стоит 3 миллиона, 1 миллион подарили лично вам родители, 2 миллиона кредитные деньги (и вы с сожителем равноценные созаемщики). в этом случае 2/3 квартиры оформлять в Вашу собственность, а 1/3 в собстенность сожителя.
Храните все документы, на купленное на Ваше имя имущество, в таком месте, из которого их трудно будет взять без Вашего ведома (например у родителей). Эта мера предосторожности убережет Вас от проблемм с доказыванием того факта, что это имущество Ваше, да и вообще, что оно есть на самом деле. Договор дарения денег
Город Красноярск 3 мая 2010 г.
Мы, Иванов Иван Степанович, паспортные данные:…, проживающий в г. Красноярске, ул. Копылова, д. , кв. , и Иванова Марина Ивановна, паспортные данные:…,проживающая;…, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, Иванов Иван Степанович, подарил дочери Ивановой Марине Ивановне деньги в сумме сто пять тысяч рублей в связи с покупкой ею трехкомнатной квартиры по адресу:
2. Я, Иванова Марина Ивановна, деньги в сумме сто пять тысяч рублей в
дар от отца Иванова Ивана Степановича принимаю.
3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает И.С.
Иванов.
4. Экземпляр настоящего договора выдается И.С. Иванову и экземпляр -
М.И. Ивановой.
Подписи сторон
Обязательному нотариальному удостоверению данный договор не подлежит. Заключается в простой письменной форме в двух экземплярах и хранится у сторон договора. Я является надежным доказательством, подтверждающим, что квартира частично куплена на Ваши личные деньги. К данному договору прилагается расписка
Расписка
Я, Иванова Марина Ивановна, согласно условиям Договора дарения денег от 3 мая 2010 г., деньги в сумме сто пять тысяч рублей от отца Иванова Ивана Степановича получила.
Число Подпись
С уважением, юрисконсульт МУ «ЦСПС и Д «Эдельвейс».
